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“小产权房”并不是一个法律上的概念它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。目前通常所谓的“小产权房”也称“乡产权房”是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”它并不真正构成严格法律意义上的产权。